Vad innebär det?
Pantsättning av bostadsrätt innebär att du ställer din bostadsrätt som säkerhet för ett lån, vanligtvis ett bolån. Till skillnad från fastigheter där pantbrev används, pantsätts bostadsrätten genom en underrättelse till bostadsrättsföreningen. Föreningen noterar pantsättningen i sitt lägenhetsregister.
Banken får inte äganderätt till bostadsrätten vid pantsättning — de får en panträtt som innebär att de har företrädesrätt till betalning om bostadsrätten säljs. Om du inte kan betala ditt lån kan banken begära tvångsförsäljning via Kronofogden. Pantsättningen kostar vanligtvis en administrationsavgift hos föreningen (ofta 1 000–2 000 kr). Det är möjligt att ha flera pantsättningar i samma bostadsrätt.
Viktiga punkter
- Bostadsrätten ställs som säkerhet för lån — vanligtvis bolån
- Registreras genom underrättelse till BRF — inte via pantbrev
- Föreningen noterar pantsättningen i lägenhetsregistret
- Banken får panträtt, inte äganderätt — företrädesrätt vid försäljning
- Administrativa avgift hos föreningen — vanligtvis 1 000–2 000 kr
Praktiskt tips
Kontrollera föreningens stadgar angående pantsättningsavgift innan du tar lån. Be din bank bekräfta att pantsättningen registrerats korrekt hos föreningen — bristfällig registrering kan skapa problem vid framtida försäljning.
Juridisk grund: Bostadsrättslagen (1991:614) 6 kap. 7–8 §§
Baserat på innehåll från Bofrids kunskapsbank